مقالات ساختمانی

بایدها و نبایدهای آپارتمان نشینی

یکی از نیازهای اولیه انسان مسکن است و ازدهه های اخیر آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایبی که دارد در کشورما متداول شده است ازدیاد جمعیت کمبود زمین برای احداث خانه های تک واحدی امنیت بیشتر در مجتمع های مسکونی توان مالی شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار می روند که برتوسعه آپارتمان نشینی تأثیر مستقیم می گذارد در این مطلب سعی شده است که قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی با توجه به قانون تملک آپارتمان ها مورد بررسی قرار گیرد.


سکونت در مجتمع های مسکونی و زندگی تنگاتنگ با دیگر شهروندان هر یک ادبیات و فرهنگ خاصی را می طلبد که عدم آشنایی و رعایت نکردن آنها را می توان از مهمترین اسباب روز اختلاف بین ساکنین دانست براین مبنا قانونگذار برای جلوگیری از این اختلافات و با هدف تبیین و ارتقا فرهنگ آپارتمان نشینی و … قانون تملک آپارتمان ها را در سال ۱۳۴۳ و آیین نامه اجرایی آن را در سال ۱۳۴۷ به تصویب رساند که حقوق و تکالیف ساکنین در آپارتمان ها را مشخص می کند.

فرهنگ آپارتمان نشینی

مالکیت در آپارتمان

مالکیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است:

۱٫ ماکلیت قسمت های اختصاصی

قسمت هایی از بنا اختصاصی تلقی می شود که فقط برای استفاده انحصاری صاحب آپارتمان (اعم از شخص حقیقی یا حقوقی) یا قائم مقام او تخصیص یافته باشد برای قسمت های اختصاصی باید به طور مجزا سند مالکیت صادر شود و مشخصات آن از لحاظ حدود طبقه شماره مساحت قسمت های وابسته و …. قید شود.

۲٫ مالکیت قسمت های مشترک

قسمت هایی از ساختمان جزو فضای مشترک است که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به همه مالکان (به نسبت قسمت اختصاصی آنها) تعلق می گیرد مثل راه پله، آسانسور، موتورخانه، محوطه ساختمان و …

اداره امور ساختمان

چنانچه قرار دادی بین مالکان یک ساختمان وجود نداشته باشد همه تصمیمات مربوط به اداره قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکان است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی رامالک باشند در هر ساختمان مشمول مقررات قانون تملک آپارتمان ها هر گاه تعداد مالکین آپارتمان ها از ۳ نفر بیشتر باشد مجمع عمومی مالکان تشکیل می شود و در اولین جلسه مدیر با هیات مدیره انتخاب می شود مدیر می تواند از اعضای ساختمان یا خارج از آن انتخاب شود مدیر یا مدیران مسئول حفظ واداره ساختمان و اجرای تصمیم های مجمع عمومی هستند تعداد مدیران باید فرد باشد و مدت ماموریت مدیر یا مدیران دو سال است ولی مجمع عمومی می تواند این مدت را اضافه کند و انتخاب مجدد مدیر یا مدیران بلامانع خواهد بود.

چنانچه قرار دادی بین مالکان یک ساختمان وجود نداشته باشد همه تصمیمات مربوط به اداره قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکان است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی رامالک باشند در هر ساختمان مشمول مقررات قانون تملک آپارتمان ها هر گاه تعداد مالکین آپارتمان ها از ۳ نفر بیشتر باشد مجمع عمومی مالکان تشکیل می شود

هزینه های مشترک ساختمان

شرکا ساختمان باید هزینه های مستمر و هزینه هایی را که برای حفظ و نگهداری قسمت های مشترک بنا و هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران مصرف می شود طبق مقررات مربوط پرداخت کند.

وظایف دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، هبه و … گواهی تسویه حساب هزینه های مشترک را که با تأیید هیات مدیره یا مدیر ساختمان رسیده باشد از مالک دریافت کنند.

تجدید بنای فرسوده آپارتمان

در صورتی که به تشخیص سه نفر از کاشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند می توانند براساس حکم دادگاه با تأمین  مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می کنند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.

بازگشت به لیست

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *